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2019年09月10日 10:17來源: 濱州傳媒網作者:王婷婷
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在房產行業,素有“金九銀十”的說法,意思是九月和十月是房子最暢銷的時間,而許多樓盤都會選擇在這兩個月進行各種促銷活動。9月6日,記者走訪了市區多個樓盤,為吸引購房者,這些樓盤都在不同程度上給出了購房優惠,有的每平米降價幾百元,有的首付交10萬元抵15萬元,有的在售樓處舉辦親子活動,有房產銷售人員表示,購房優惠是促成交易的一方面,另一方面是受房貸新政策的刺激,所以預估在10月8日房貸新政策實施之前將會迎來一波房產銷售小高峰。除了新樓盤,二手房市場也迎來了年度銷售小高潮,有小型房產中介公司甚至在八月底就出售近10套房源,為“金九銀十”開了個好頭。

促銷電話接不停 市民切身感受樓市銷售熱情

市民張女士幾個月前曾在市區多個樓盤挑選過房子,由于房子位置、房價和首付等原因,張女士一直沒有購房成功,但近幾天,原本準備放棄購房的她重新燃起了購房的欲望,因為推銷樓盤的電話一個接一個,給出的優惠力度也是一個比一個大。

“一天能接到五六個促銷電話,有的是我之前看過的樓盤,有的是沒聽說過的樓盤。”張女士說,除了接到促銷電話,樓盤宣傳單也接到不少,幼兒園門口、劇場門口、商場里,到處都能看到各大樓盤的宣傳單,而一旦接到宣傳單后稍加猶豫,銷售人員就開始進行一番詳細的項目介紹,項目位置、戶型特點、周邊配套設施等都讓人十分心動。

“還有的直接告訴我優惠多少,我覺得這樣的最吸引我。”市民張女士說,有的銷售人員會直截了當的在電話中告知價格優惠力度,而這一點也是許多市民最為關心的,“交全款可以打折扣,不交全款的話,早交錢也可以抵扣,還有的說是到售樓處去看看會有更大的‘驚喜’。”不管買不買房,各大樓盤的賣力推銷倒是讓張女士深刻感受到了樓市銷售的熱情。

促銷活動花樣百出 房貸新政策促成交易量

“最近賣得挺好,上個月賣了十幾套,根據往年的規律,九月和十月是房產銷售的旺季,今年10月份房貸利率調整,10月之前買房子的比較多。”天場·瑞府小區銷售人員介紹,為了迎接“金九銀十”,樓盤推出了優惠活動,在原來的基礎上每平米再降價,“除此之外,三天之內交清首付,還會有優惠活動。”

在市區黃河五路渤海三十路御墅藍庭小區,銷售人員打出了“送車庫、送花園、送一樓單間”的誘人優惠活動,小區內不時能看到小型擺渡車載著顧客看房。“這個周末,我們還組織了親子活動,到時候購房還有優惠活動。”小區銷售人員表示,小區內除了小戶型外,聯排別墅和獨棟別墅也賣的十分火熱。

市區黃河十三路渤海十九路的山鋼·碧桂園小區,也推出了購房打折的優惠活動。“按首付比例不同,享受的折扣不同,付全款享受的折扣更大。”銷售人員介紹,預交10萬首付還可享受抵15萬元的優惠,她同時表示,房貸新政策實施將會對購房者帶來一定的壓力,所以想購房需要提前。

在各大樓盤的沙盤處,紅色售罄的牌子十分醒目,不少售樓處工作人員表示對今年的“金九銀十”銷售情況十分期待。“目前的房貸基準利率是4.9,一般首套房銀行利率上調為15%到20%,二套房是20-30%,基準利率上調后,還不知道各個銀行利率上調多少。”一位房產業內人士表示,貸款基準利率調整后,購房者的購房成本將會相應增加,而這也是目前出現購房小高潮的原因之一。

小戶型受年輕人喜愛  有娃一族青睞二手房市場

在市區多個新樓盤,幾乎都出現了小戶型一房難求的情況,相比花園洋房和別墅,100平方米左右的小戶型十分好賣,售樓處銷售人員普遍表示,樓盤一開盤小戶型就成為各類戶型的銷售冠軍。

    “這個樓盤是去年7月份開盤的,一開盤103平方米的戶型就被搶的差不多了,基本上都是沒結婚的年輕人。”市區中糧·壹號院小區銷售人員介紹,小區內1.3平方米的房源是三室一廳一衛的戶型,空間雖然小,但是分隔出來的三個臥室已經能滿足祖孫三代的需求,加之總房價相對較低,所以十分受年輕人的喜愛。

    “我們小區小戶型賣的最好,一般是周邊村民和周邊縣區的人來買的多,整個這棟樓都是小戶型,當初開盤的時候基本沒有做宣傳就已經賣完了。”御墅藍庭小區銷售人員說。“年輕人考慮最多是房貸償還能力,面積小一點的房子是大多數年輕人的選擇。”

    在二手房市場,就現了另外一番景象,購房者大多已經有一套房產,但為了解決孩子的上學問題而選擇重新購置房產。“現在好多人買房子都很緊巴,手里的錢剛夠首付,要不就是月供剛剛能承受。”一家房產中介人員介紹,每年的9月份房產銷售會進入旺季,“有的學校要求片區內的住戶住滿一年孩子才能在那里上學,9月是開學季,今年買上房,明年就能上學。可以說在買二手房的大軍中,有娃一族是主力。”


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